Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif immobilier, est devenu aujourd’hui un moyen très prisé pour investir dans la pierre tout en soutenant le développement de projets locaux. L’une des plateformes les plus connues en France pour ce type d’investissement est Anaxago. Dans cet article, nous vous présenterons les principales caractéristiques et avantages de cette solution innovante.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier consiste à utiliser une plateforme en ligne pour réunir plusieurs investisseurs privés afin de financer des projets immobiliers. Cela peut être l’achat, la construction ou la rénovation de biens immobiliers, comme par exemple :
- Des logements résidentiels ou étudiants
- Des bureaux ou commerces
- Des hôtels ou résidences touristiques
Chaque investisseur participe au financement du projet à hauteur de son choix, et reçoit en retour un rendement proportionnel à sa participation.
Qui est Anaxago ?
Anaxago est une entreprise française spécialisée dans le financement participatif, fondée en 2012 par Joachim Dupont et François Carbone. La société propose trois types d’investissement :
- Le crowdequity : investissement dans des entreprises non cotées (startups notamment)
- Le crowdfunding immobilier : investissement dans des projets immobiliers
- Le prêt aux entreprises : Anaxago octroie des financements à court terme aux TPE/PME, généralement sous la forme de prêts participatifs
Anaxago revendique ainsi une approche innovante et complète pour les investisseurs en quête de solutions d’investissement diversifiées.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Anaxago ?
Sélection et présentation des projets
Tout d’abord, Anaxago sélectionne avec soin les projets proposés sur sa plateforme. Après une analyse rigoureuse des risques (entreprenariaux, financiers, réglementaires), seuls les projets répondant à des critères de qualité stricts sont retenus. Ensuite, chaque projet est présenté sur le site d’Anaxago avec une fiche descriptive détaillée, incluant :
- La nature du projet (logements, bureaux, hôtellerie…)
- L’emplacement du bien
- Les informations sur le porteur du projet (promoteur immobilier ou autre)
- Le montant recherché et le rendement potentiel
- La durée de l’investissement
- Les garanties offertes aux investisseurs
Investissement et suivi de projets
Les investisseurs intéressés par un projet peuvent choisir librement le montant de leur participation, généralement à partir de 1 000 €. Il est également possible d’investir dans plusieurs projets simultanément, afin de diversifier son portefeuille.
Une fois l’investissement réalisé, les fonds sont transférés au porteur du projet qui se charge de développer le bien immobilier. Pendant toute la durée de l’opération, Anaxago permet aux investisseurs de suivre l’évolution des travaux et les actualités du projet via des rapports réguliers publics sur sa plateforme.
Lorsque les travaux sont terminés et que le bien est vendu ou mis en location, les investisseurs reçoivent leur part des bénéfices proportionnellement à leurs apports. Ces gains sont souvent attractifs comparés aux produits financiers traditionnels tels que les livrets bancaires ou les assurances-vie.
Quels avantages présente le crowdfunding immobilier chez Anaxago ?
Rendements attractifs
Anaxago annonce des rendements généralement compris entre 8 % et 12 % par an pour ses offres de crowdfundings immobiliers. Ces performances sont jugées comme très intéressantes face aux placements classiques.
Diversification du patrimoine
Investir dans le crowdfunding immobilier permet de se constituer un portefeuille d’investissements diversifié, en complément d’autres actifs financiers (actions, obligations, immobilier détenu en direct…). Cela contribue à réduire les risques globaux pour chaque investisseur.
Soutien au développement local
En participant au financement de projets immobiliers de proximité, les investisseurs contribuent au développement économique de leur région et soutiennent des emplois locaux. Cet aspect social et solidaire est souvent apprécié par ceux qui cherchent à donner du sens à leurs placements.
Accès simplifié à l’investissement immobilier
Anaxago permet aux particuliers de devenir investisseurs immobiliers sans avoir besoin d’un capital important ni de compétences spécifiques. La plateforme se charge de la gestion administrative et technique de chaque projet, ce qui facilite grandement l’accès pour le grand public.
Le crowdfunding immobilier proposé par Anaxago offre une solution intéressante pour les investisseurs privés à la recherche de rendements attractifs et diversifiés, tout en bénéficiant d’un accompagnement de qualité et en soutenant des projets locaux. Cette méthode innovante s’impose ainsi petit à petit comme une véritable alternative aux sources de financement traditionnelles.